Впродовж останніх двох тижнів тривають відкриті електронні консультації щодо можливого інвестиційного проєкту – відкриття закладу мережі «МакДональдз» та благоустрою площі Тараса Шевченка у Дрогобичі. Для зручності мешканців опитування триває на платформі E-dem та в Google-формі. Підсумкові результати голосування будуть оприлюднені вже завтра.
Під час консультацій надійшла низка запитань та уточнень від респондентів, які стосуються як конкретного проєкту, який можуть реалізувати у Дрогобичі, так і роботи мережі «МакДональдз» в Україні. Всі вони були скеровані компанії та потенційному партнеру-забудовнику для опрацювання, підготовки відповідей та врахування конструктивних зауважень та пропозицій.
Важливо:Відповіді на запитання підготовлені із залученням ПП «Сармат», яке у разі отримання права на оренду ділянки, виступатиме партнером-забудовником та відповідатиме за будівництво об’єкта, а також із залученням компанії «МакДональдз» в Україні, яка планує згодом орендувати будівлю для відкриття ресторану. Відповіді базуються на актуальній інформації, доступній на момент підготовки матеріалу. Окремі технічні параметри проєкту можуть уточнюватися в процесі його подальшого доопрацювання та погодження.
Питання про проєкт і реалізацію будівництва
Чи відповідає проєкт будівельним і транспортним нормам, необхідним для безпечного дорожньогоруху поруч із майбутнім рестораном?
Забудовник ПП “Сармат” розроблятиме проєкт та реалізовуватиме будівництво виключно в межах чинного законодавства та з дотриманням усіх будівельних, транспортних, безпекових та інших вимог. Усі технічні рішення, зокрема щодо розміщення об’єкта, організації руху, транспортних потоків та благоустрою території, мають відповідати встановленим нормативам. Проєкт організації дорожнього руху також проходитиме погодження з патрульною поліцією — це обов’язкова процедура, спрямована на забезпечення безпеки дорожнього руху.
Чому землю віддають в оренду через земельний аукціон, а не продають через відкриті торги?
Ініціатива щодо включення даної земельної ділянки до переліку земельних ділянок, право оренди яких підлягає продажу на земельних торгах у формі аукціону, надійшла від зацікавленого суб’єкта, який звернувся до міської ради з відповідною заявою. На підставі даної заяви Дрогобицька міська рада ухвалила рішення про підготовку земельної ділянки до продажу права оренди саме на земельних торгах, а не про її продаж у власність.
Аукціон оренди має свої переваги, адже оренда плата щороку виростає та індексується, тоді як продаж забезпечує разове надходження до бюджету. Також передача землі в оренду залишає за органом місцевого самоврядування гнучкість та важелі впливу для контролю дотримання умов договору.
У громади виникають запитання щодо діяльності компанії-забудовника, у якої серед основних видів діяльності є транспортні перевезення. Чи має вона необхідний досвід і компетенції для реалізації такого проєкту?
Партнер-забудовник ПП «Сармат» — багатопрофільна компанія, яка має різні напрями діяльності. Реалізація будівельних проєктів відповідає напрямам роботи компанії згідно з зареєстрованими КВЕДами. ПП «Сармат» уже має досвід будівництва ресторанів «МакДональдз» в інших містах і наразі працює над кількома новими об’єктами по Україні.
Ролі сторін чітко розмежовані: партнер відповідатиме за будівництво відповідно до проєктної документації та вимог «МакДональдз», а компанія «МакДональдз» — за операційну діяльність ресторанів, після їх введення в експлуатацію, і дотримання власних стандартів та вимог законодавства у всіх аспектах своєї роботи.
Як будівництво вплине на зелені насадження на цій території, зокрема на алею сакур?
Ми розуміємо, наскільки цінними для Дрогобича є зелені насадження і, зокрема, алея сакур. Саме тому її розташування врахували ще на етапі розробки візуалізації ресторану та планують розмістити об’єкт таким чином, аби зберегти алею. Під час будівництва компанія-забудовник передбачить озеленення прилеглих територій, адже прагне мінімізувати вплив на вже наявні зелені насадження, а якщо видалення окремих насаджень буде необхідним, — проведе компенсаційне озеленення, щоб зберегти зелений та комфортний міський простір для мешканців. На попередньому етапі оцінки, визначили, що близько 14 дерев приберуть в процесі будівництва, наприклад, вербу, що перебуває в аварійному стані та потребує видалення незалежно від реалізації проєкту. А натомість висадять нові зелені насадження поруч. До фіналізації проєкту будівництва ця кількість може змінитися.
Чи коректні візуалізації проєкту? Містян турбує, що за схемами «МакДрайв» розташований надто близько до памʼятника Шевченку.
Як партнер забудовник, так і компанія “МакДональдз” розуміють, наскільки важливим для Дрогобича є пам’ятник Тарасу Шевченку та простір навколо нього. Саме тому ще на етапі попередньої візуалізації особливу увагу приділили тому, як новий об’єкт буде інтегрований у цю локацію. Ми прагнемо не лише зберегти наявний простір, а й покращити територію площі, щоб містянам було комфортно та приємно проводити тут час.
Усі візуалізації виконані в масштабі 1:500 відповідно до генерального плану міста. Дороги, відстані між об’єктами та інші елементи відображені коректно, адже геодезичні виміри проводились безпосередньо на місці, а архітектор моделював проєкт за топографічною зйомкою.
Відстань від ресторану до пам’ятника Тарасу Шевченку становитиме 42,5 метра, а від «МакДрайву» до пам’ятника — приблизно 25 метрів. Робота «МакДрайву» не перешкоджатиме доступу до пам’ятника та прогулянкової зони. Крім того, між «МакДрайвом» і пам’ятником передбачене додаткове озеленення — дерева створять природний бар’єр між вʼїздом у ресторан та простором навколо пам’ятника.
Яке транспортне навантаження передбачене біля майбутнього закладу?
У межах реалізації проєкту компанія «МакДональдз» також інвестує в покращення прилеглої інфраструктури та прагне зробити пересування цією територією, зокрема й на автомобілях, безпечним і комфортним для мешканців та гостей міста.
Забудовник дотримується всіх вимог безпеки та норм організації дорожнього руху в Україні. Наразі схему руху на в’їзді до ресторану опрацьовано з консультантом з організації дорожнього руху. Офіційне погодження схеми буде здійснюватися після юридичного оформлення земельної ділянки та проходження передбачених процедур.
Для коректної роботи «МакДрайву» потрібно забезпечити безперервний та безпечний рух транспорту, тому проєкт передбачає створення очікувальної смуги. Це необхідний елемент для функціонування сервісу, який дозволить автомобілям очікувати на замовлення, не блокуючи основний транспортний потік.
Хоча в години пік транспортне навантаження на міські дороги природно зростає, завдання проєкту — зробити так, щоб робота ресторану не створювала додаткового навантаження понад звичний міський рух. Саме тому під час організації руху враховуються реальні транспортні потоки та інтенсивність руху.
Чи передбачені біля ресторану паркомісця?
Наразі попередньо планується облаштувати два ряди паркомісць біля готелю «Тустань». Із них 15 місць передбачено для відвідувачів майбутнього закладу, зокрема 3 місця — для людей з інвалідністю відповідно до нормативних вимог.
Водночас ці паркомісця не будуть закріплені виключно за відвідувачами ресторану — ними зможуть користуватися всі містяни. Остаточна схема паркування ще уточнюється в межах доопрацювання проєкту.
Компанія «МакДональдз» враховує потреби всіх, хто користуватиметься цією територією, тому прагне впорядкувати парковку та створити додаткові можливості для зручного паркування для мешканців та гостей міста.
Чи не створить відкриття закладу ризики для мешканців, якщо працівники почнуть користуватися громадськими укриттями?
Для нас важлива не лише безпека працівників майбутнього ресторану, а й усіх містян, тому в проєкті заплановане фінансування та облаштування укриття на базі готелю «Тустань». Воно буде приведене до належного стану та відповідатиме необхідним вимогам безпеки.
Укриття зможуть використовувати всі, хто перебуватиме поруч, — як працівники, відвідувачі ресторану, так і мешканці та гості міста. Це важливий елемент відповідального ставлення бізнесу до громади — компанія «МакДональдз» прагне, щоб реалізація проєкту сприяла покращенню міської інфраструктури та підвищенню рівня безпеки для мешканців і гостей міста.
Питання про «МакДональдз» в Україні
Чому ресторан планують саме в цій локації?
“МакДональдз” розглядає цю локацію на основі містобудівних норм і реальних критеріїв, які визначають можливість відкриття закладу мережі. Ділянка розташована у функціональній зоні, яка за Генпланом міста дозволяє розміщення закладів громадського харчування. Її цільове призначення також передбачає будівництво та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури й закладів харчування.
«МакДональдз» обирає локації для нових закладів відповідно до внутрішніх стандартів бренду, але водночас для компанії важливо, щоб ресторан відповідав реальним потребам міста й громади. Пошук місця для нового ресторану — це комплексний процес, під час якого компанія оцінює багато чинників: пішохідний та автомобільний трафік, доступність локації, можливість організувати різні канали обслуговування, зокрема «МакДрайв», а також відповідність ділянки технічним та операційним вимогам.
Саме ця локація найкраще відповідає всім необхідним критеріям для роботи закладу і водночас буде доступною для різних категорій відвідувачів — пішоходів та автомобілістів, мешканців Дрогобича та гостей міста, а також є зручною для організації роботи служби доставки до різних районів міста.
Які технічні рішення передбачені для мінімізації запахів і шуму від ресторану та його обладнання?
Дбаючи про комфорт громад і навколишнє середовище, «МакДональдз» під час проєктування закладів застосовує сучасні технологічні рішення, які допомагають мінімізувати запахи та шум від роботи закладу й інженерного обладнання.
Зокрема, у ресторанах використовується сучасна система вентиляції з модулями очищення вхідного повітря від механічних домішок, промисловим рекуператором тепла та системою очищення вихідного повітря методом озонування, який також допомагає нейтралізувати неприємні запахи. Система керується контролером, що регулює обсяг повітря залежно від умов роботи, а також може автоматично вимикатися за заданим графіком, зокрема після закриття закладу.
Щодо шуму, ресторани в окремих будівлях не створюють шумового навантаження в умовах звичайного міського середовища. Додатково, для генераторів використовуються шумопоглинаючі корпуси, а під час проєктування враховуються особливості конкретної локації, відстань до житлової забудови та інші фактори, що впливають на рівень шуму. Це дозволяє ще на етапі проєктування підібрати відповідне обладнання та його розміщення з урахуванням потреб конкретної території.
Чи доречно відкривати нові ресторани під час війни? Хіба це на часі?
Під час війни для економіки країни особливо важливо зберігати інвестиції, робочі місця та стабільну діяльність бізнесу. Саме тому «МакДональдз» продовжує інвестувати в Україну та розвивати мережу ресторанів, створюючи нові робочі місця та збільшуючи кількість податкових надходжень до бюджету. З початку повномасштабного вторгнення компанія відкрила понад 40 нових ресторанів в Україні, інвестувала майже 5 млрд грн та сплатила 8,5 млрд грн податків, які працюють на оборону, інфраструктуру та громади.
Лише у 2025 році компанія створила близько 1500 нових робочих місць у громадах, відкривши українцям з 16 років можливості для навчання, професійного розвитку та побудови кар’єри в міжнародній мережі. «МакДональдз» продовжує працювати й інвестувати в Україну, щоб робити внесок у її економічну стійкість та бути опорою для держави й людей навіть у найважчі часи.
Чому не надати дозвіл на будівництво українській компанії?
Вибір орендаря земельної ділянки відбуватиметься прозоро — участь в аукціоні може взяти будь-яка зацікавлена компанія, що відповідає встановленим вимогам. Наразі саме «МакДональдз» зацікавлений у цій ділянці для потенційного розміщення ресторану та разом із партнером-забудовником розглядає можливість її оренди, тому сьогодні розглядається саме ця пропозиція.
«МакДональдз» працює в Україні майже 30 років, є одним із найбільших платників податків у ресторанній галузі, створює нові робочі місця та інвестує в розвиток української економіки. Компанія веде діяльність в Україні відповідно до українського законодавства та підтримує місцеві громади завдяки благодійним і гуманітарним ініціативам.
Як відриття ресторану вплине на місцеві заклади харчування через конкуренцію? Чи не втратить громада більше, ніж отримає?
Досвід українських міст показує, що відкриття «МакДональдз» не призводить до закриття локальних закладів харчування. Навпаки — зростає загальний потік людей у районі, і це створює додатковий попит на різні формати харчування. «МакДональдз» не замінює локальний бізнес, а працює у своїй категорії, яка не перетинається з більшістю місцевих закладів.
Важливо також, що відкриття ресторану створить до 80 офіційних робочих місць із повним соціальним пакетом, стабільною оплатою праці та можливостями для професійного розвитку. Це додаткові можливості для мешканців міста, які шукають стабільну роботу з можливістю навчатись, розвиватись та будувати кар’єру в Дрогобичі. Крім того, поява «МакДональдз» зможе принести громаді нові інвестиції, податкові надходження та додаткову економічну активність, що підтримує розвиток локальної економіки.
Чи є корисна їжа в «МакДональдз»?
Для «МакДональдз» якість і безпека продуктів є найвищим пріоритетом. Бренд працює лише з перевіреними постачальниками та контролює всі етапи — від доставки й зберігання інгредієнтів до приготування страв, контролю термінів придатності та дотримання працівниками вимог особистої гігієни.
Мережа має різноманітне меню, яке дає змогу кожному відвідувачу обрати страви відповідно до власних уподобань і потреб. Страви «МакДональдз» можуть бути частиною збалансованого харчування, а в меню є позиції з яловичини, курятини та риби, свіжі салати та інші варіанти. Усі інгредієнти не містять штучних барвників, ароматизаторів чи підсилювачів смаку. Наприклад, біфштекси готуються зі 100% яловичини, приправленої лише сіллю та перцем, без використання олії.
«МакДональдз» — це міжнародний бренд. Хіба він не виводить гроші з України замість того, щоб сплачувати податки?
«МакДональдз» в Україні це локальний бізнес, який вже майже 30 років є частиною української економіки та працює разом з українцями і для українців. Компанія створює робочі місця, співпрацює з українськими постачальниками, підтримує місцеві громади та сплачує податки в Україні. Лише з 2022 року компанія сплатила 8,5 млрд грн податків до бюджету країни й інвестувала понад 4,8 млрд грн у розвиток мережі в Україні.
Сьогодні в ресторанах компанії працюють близько 13 000 людей і ще тисячі українців — у компаніях партнерів. Понад 60% інгредієнтів і товарів «МакДональдз» закуповує у локальних виробників, тісно співпрацюючи з українськими виробниками, забудовниками, переробними підприємствами та іншими бізнесами, які можуть розвивати своє виробництво та гарантувати робочі місця завдяки стабільним замовленням.
Із кожним відкриттям ресторану «МакДональдз» створює нові робочі місця та нові можливості для професійного розвитку. За майже 30 років понад 100 000 українців працювали у «МакДональдз». Компанія невпинно підтримує українські громади та реалізує соціальні й благодійні проєкти у співпраці з БО «Дім Рональда МакДональда Україна». Завдяки міжнародному масштабу «МакДональдз» залучає глобальний досвід і ресурси для реалізації ініціатив, що відповідають потребам українців.
Джерело: Дрогобицька міська рада